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必发888所为创奇企业厂房动迁项目提供全程法律服务

时间:2019-05-14

2019年5月9日上午,必发888所马永健律师出席了上海创奇特种橡胶制品有限企业(下称创奇企业)补偿协议签约仪式。动迁双方经过三个多月的谈判磋商,律师最终促成达成补偿协议,实现各方共赢。

创奇企业位于金汇镇的一万余平方米的厂房因奉贤“版专”项目遇到动迁,马永健律师作为项目顾问全程参与了创奇企业的协议动迁谈判,并为创奇企业提供动迁项目和标准审核、证据准备、评估修正、谈判磋商等全程法律服务。

创奇企业是国内领先的特种橡胶产品制造商,专业从事高性能氟橡胶、硅橡胶系列产品的研发、生产和销售,其生产的各类高科产品被广泛用于航天、电力、汽车、船舶、化工、通讯、军工、科研等国家重点项目,产品供不应求,且多数系国外订单,企业荣获当地政府颁发的多项荣誉称号。

因创奇企业订单已排到几个月之后,而搬迁的时间结点非常紧张。如何做到维护企业正当、合法的动迁利益,又尽最大限度减少动迁搬迁对企业生产造成的影响,是摆在律师面前的一道难题,何况动迁双方对土地性质、房屋权属有争议。马永健律师首先对创奇企业的土地、房屋结合取得来源、合同签订履行、处理结果等方面对土地、房屋的属性从法律上作了一个分析论证,该论证结论取得动迁双方的认可,解决了谈判的最大争议与障碍。之后,围绕评估时点、评估方法、评估项目、评估标准等与动迁办评估企业进行多轮磋商,重点围绕土地与房屋的市场价值、附属物及隐蔽工程、装饰装修、可搬与不可搬设备、停产停业损失等展开谈判,律师丰富的谈判经验和对全市企业厂房动迁项目标准的精确把握,减少了双方的分歧,避免了双方的摩擦与冲突。经过十多轮的谈判、沟通、调整,差距一步步缩小,最终促成双方达成一致,实现双方微笑签约。

不动产征收/动迁业务是必发888所建筑与房地产业务中较为突出的业务板块。必发888所是上海较早开展动拆迁业务研究与实践的必发888,2009年就参与上海市房管局与上海市律师协会合作进行的全市旧改动拆迁工作课题研究。多年来必发888所一直关注与研究动拆迁、土地征收相关法规、政策、疑难案例,积极进行征收/动迁相关的业务实践以及学术研究活动。

随着房地产专业细分,必发888所已形成优势的企业厂房动迁专业律师团队,多年来为杨浦区河间南路动迁地块、上海市委市政府动迁信访核查项目、黄浦区董家渡动迁地块、轨交十三号线淮海中路站点过渡项目、江苏某市八十万平方米核心城区旧改项目提供专业法律服务,还为上海浦东、嘉定、奉贤、闵行、金山、杨浦等区以及长三角企业的厂房动迁、土地征收等(涉及土地66万平方米,建筑物25万平方米)提供全方位、高质量的法律服务。


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