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必发888所马永健律师应律师学院邀请开展《城市房屋征收律师实务》讲座

时间:2017-11-28

2017年11月25日下午,本所高级合伙人马永健律师受上海律师学院邀请,在上海政法学院“2017年第二期远郊律师培训”活动中为来自青浦、松江、奉贤、松江等区参加培训的律师们作了《城市房屋征收律师实务》讲座。

本次讲座马永健律师就动拆迁、征收相关政策法规及演进、律师在动拆迁领域的法律服务范围、动拆迁诉讼实务、企业动迁谈判等作了深入讲解。

马永健律师首先对动拆迁相关政策法规及演变作了概括先容。从1991年到2011年,上海的动迁经历了三个十年,政策法规动迁时代以1991年《城市房屋拆迁管理条例》、2001年《城市房屋拆迁管理条例》 (305号令)、2001年《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(111号文)为代表;征收时代以2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)、2011年《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则 》(79号文)为代表。动迁政策也经历了数人头(旧政)、数砖头(新政)、砖头+人头(新老结合)、砖头+人头+套型保底+托底保障(新政改良版、征收时代)的演进过程。上海的动迁在包干时代引发了乱象,阳光动迁、世博动迁逐步探索了一条两轮征询、附生效条件签约、公开公平公正的新路,上海的一些有效的探索和实践在《国有土地上房屋征收与补偿条例》立法中被吸纳和借鉴,得以在全国范围内推行,对规范动迁、遏制动迁乱象作出重大贡献。2009年上海市委、市政府在全市范围内进行信访核查,在全市聘请十五家律师事务所跨区对重大突出信访矛盾进行独立核查,规格之高,程序之严,前所未有。马律师指出,那次针对重大动迁矛盾的核查具有重大意义,不只是促进了一些信访积案的化解,更重要的意义是让上海各区县重视动迁工作的规范和合规,对从源头上控制信访增量起到非常重要的作用。

马律师与律师们分享了参与上海市委、市政府信访核查、河间南路动迁、董家渡13B、15B动迁、轨交13号线淮海中路站点过渡项目等动迁案例,还先容了参与嘉定、浦东、黄浦、闵行、金山等企业厂房动迁律师工作经验。马律师认为律师是一个需要终身学习的职业,律师在执业中应当与时俱进,对动迁政策法规、案例进行研习,尤其是要重视对同案不同判的案例进行收集,运用大数据进行分析,在不断公开、透明的政策中找到办理动迁案件的规律,提高承办动迁案件的能力。

马律师的讲座受到参与培训的一百多位律师的欢迎。

 

附:马永健律师概况

马永健律师系本所高级合伙人,华东政法大学民商法硕士,民建会员,现任十届上海市律协社会公共服务业务研究委员会主任。擅长房地产、不动产征收(含动拆迁)业务,还在企业事务、投融资、债权债务、常识产权等民商事领域有丰富的诉讼及非诉业务经验,担任十多家国内大中型企业以及多家知名外资企业常年法律顾问。

马永健律师就房屋征收、企业厂房动迁、房地产开发、项目融资、房地产交易、建筑工程、企业并购、企业债权债务纠纷等作了几十万字的研究论述,能提供从房地产项目开发与经营相关的宗地取得、工程建设、预售交易,到与房地产开发相关的合作开发、股权架构、项目融资、项目转让,到城市基建、综合体建设、商业租赁等全方位的房地产法律服务。马永健律师曾获2011年度上海市司法行政系统先进个人、2012年度上海市司法行政系统岗位标兵;2014第一届上海律师学术大赛优秀奖;2014第十二届华东律师论坛论文二等奖;2014中国律师年鉴建筑、房地产专业律师、中国当代优秀律师;参与主编房地产买卖实务书籍《买房114》(上海科学普及出版社);参与主编《非公经济组织常用法规选编》(上海三联书店出版);

主要业绩:

?曾代表上海市委、市政府核查上海64件重大积案;

?曾受黄浦区区委、区政府委托核查黄浦区37件重大动迁信访积案;

?曾被黄浦区区委、区政府委聘请为信访事项处理终结听证员并参加四十余件案件的听证;

?曾为江苏某市八十万平方米旧改项目破产及续建提供全程法律服务;

?曾为上海市董家渡13B、15B地块动迁项目(中国地王)提供法律服务;

?曾为上海轨交十三号线淮海中路站点转移过渡项目提供法律服务;

?曾为南汇发展集团有限企业新华路房地产项目开发提供专项法律服务;

?曾为复新建材企业杨浦区、浦东新区租户清退提供法律服务;

?曾为建配龙集团宝山钢材市场租户清退提供法律服务;

?曾为上海黄浦、闵行、浦东、嘉定、杨浦、金山等多家大型企业厂房动迁项目提供全程法律服务;

?曾为闵行区莲花河畔景苑“楼倒倒”事件危机应对提供法律服务;

?曾参与黄浦区12.31外滩踩踏事件善后处理工作。


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